1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
27.7万円/㎡
前年比+13.1%
神戸市東灘区
42.3万円/㎡
前年比+31.0%
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エクセル住吉台
兵庫県神戸市東灘区住吉台
東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩36分
1981年築 / 11階建 / 134戸 / SRC造
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価格偏差値
61.2
非常に割安
推定相場価格より17.3%割安
相場
725万円
8.9万円/㎡
390
614
837
1,061
AI査定結果
推定相場価格
725万円
8.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
614万円〜837万円
7.5万円/㎡〜10.2万円/㎡
推定賃料
7.9万円
0.10万円/㎡
推定利回り
15.8%
最終更新日: 2025年11月30日
エクセル住吉台
600万円（7.3万円/㎡）/ 4階 / 81.96㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は8.99万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（7.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 600万円 | 7.3万円 | 4階 | 81.96㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2025/11/20 | 480万円 | 5.9万円 | 2階 | 81.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/08 | 620万円 | 7.6万円 | 6階 | 81.96㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2025/07/07 | 780万円 | 8.6万円 | 2階 | 90.33㎡ | 4DK+S | 南 |
| 2025/06/22 | 700万円 | 8.5万円 | 8階 | 81.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/20 | 820万円 | 9.1万円 | 2階 | 90.33㎡ | 4DK | 南 |
| 2025/06/10 | 800万円 | 9.8万円 | 8階 | 81.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/10 | 790万円 | 9.9万円 | 9階 | 79.47㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/07 | 780万円 | 9.5万円 | 7階 | 81.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/01 | 880万円 | 10.7万円 | 8階 | 81.96㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 980万円 | 12.0万円 | 8階 | 81.96㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は6.69万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（7.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | エクセル住吉台 神戸市東灘区住吉台 | 住吉駅36分 | 600万円 | 7.3万円 | 81.96㎡ | 3LDK+S | 4階 / 11階建 | 南 | 1981年 | 134戸 | SRC |
| 2024/12/22 | シャルマンコーポ御影 神戸市東灘区住吉山手八丁目 | 住吉駅24分 | 560万円 | 7.3万円 | 76.96㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南東 | 1978年 | 113戸 | RC |
| 2025/11/24 | マンション住吉川 神戸市東灘区住吉台 | 住吉駅21分 | 390万円 | 6.1万円 | 63.8㎡ | 2LDK | 8階 / 14階建 | 南東 | 1976年 | 176戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で13.1%上昇、神戸市東灘区では31%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（7.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較して82.7%割安です。